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高雄住宅用地漲6成，冠軍是這區(qū)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-09

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房?jī)r(jià)漲、地價(jià)也漲！高雄住宅用地漲6成，高雄最貴地價(jià)前五名、冠軍是這區(qū)！

高雄近年各類用地地價(jià)全漲，其中住宅地漲6成最高(圖/高雄市地政局)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄地價(jià)漲勢(shì)猛，促使房?jī)r(jià)飛高高？根據(jù)臺(tái)灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，高雄近年百坪以上具獨(dú)立開發(fā)效益的土地成交行情，包括住宅地、商業(yè)地、農(nóng)地與工業(yè)用地，成交地價(jià)全都上揚(yáng)，其中工業(yè)用地漲幅近2成，商業(yè)用地則從2020年每坪均價(jià)47.3萬元，至2022年均價(jià)來到60.5萬元，漲幅近3成，而地價(jià)最低的農(nóng)地，也從每坪4.1萬元漲至5.7萬元，漲幅直逼4成，至於住宅用地更是漲勢(shì)洶洶，從每坪18.1萬元，上漲至29萬元，增幅達(dá)6成！觀察高雄各區(qū)表現(xiàn)，2022年面積百坪以上的住宅及商業(yè)用地成交表現(xiàn)，成交均價(jià)最高的前五名行政區(qū)，由鼓山區(qū)以均價(jià)144.1萬元居冠。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，高雄近幾年公共建設(shè)利多豐沛，加上又有臺(tái)積電效應(yīng)助攻，房市表現(xiàn)熱絡(luò)，磁吸各大建商積極獵地推案，而市區(qū)精華地段因土地珍稀，如遇優(yōu)質(zhì)標(biāo)的，勢(shì)必讓投資人追高價(jià)入手；此外，擁有利多的蛋白重劃區(qū)，如楠梓高大特區(qū)等，地價(jià)同樣屢創(chuàng)新高已奔向8字頭，另外，以漲幅突出的住宅用地來說，2022年高雄百坪以上住宅用地最高成交單價(jià)，為皇苑建設(shè)以總價(jià)約2.9億元，買下美術(shù)館特區(qū)青海段175.67坪住宅用地，每坪?jiǎn)蝺r(jià)高達(dá)168萬元，對(duì)比同區(qū)段2020年最高成交單價(jià)，僅落在135萬元左右，其他像巨蛋商圈新莊段、農(nóng)十六龍中段等地段，均有多筆百萬元以上高單價(jià)成交紀(jì)錄，同步拉抬平均地價(jià)水位。

另外觀察高雄各區(qū)表現(xiàn)，2022年面積百坪以上的住宅及商業(yè)用地成交表現(xiàn)，成交均價(jià)最高的前五名行政區(qū)，由鼓山區(qū)以均價(jià)144.1萬元居冠，其次為新興區(qū)112.4萬元，左營(yíng)區(qū)則以110.7萬元位居第三，另外三民區(qū)及苓雅區(qū)，各以90.2萬元及86.9萬元入榜，而近年爆熱的楠梓區(qū)，成交表現(xiàn)雖不在前五名，仍以均價(jià)56.6萬元，成為蛋白區(qū)榜首。

臺(tái)灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，前五名行政區(qū)都是高雄主要精華區(qū)，地價(jià)表現(xiàn)必然優(yōu)異，以鼓山區(qū)來說，交易多集中在農(nóng)十六、美術(shù)館豪宅特區(qū)，因此不論住宅或商業(yè)用地，價(jià)格表現(xiàn)皆高人一等，尤其美術(shù)館特區(qū)近年受惠環(huán)狀輕軌、臺(tái)鐵地下化大幅提升生活圈機(jī)能，農(nóng)十六特區(qū)亦有富邦捷運(yùn)凹子底聯(lián)開案等利多，更加推升區(qū)內(nèi)土地價(jià)值。另外像新興區(qū)，由於是發(fā)展早且成熟的商業(yè)區(qū)，區(qū)內(nèi)幾乎為商業(yè)用地，所以2022年土地交易以使用強(qiáng)度高、價(jià)值性高的商四、商五用地為主，加上新興區(qū)幅員不大，更顯寸土寸金，因此讓該區(qū)地價(jià)表現(xiàn)名列前茅。通常地價(jià)高的區(qū)段，商圈整體發(fā)展?jié)摿σ灿錾?，然而這些購地成本，也勢(shì)必反應(yīng)在建商的推案房?jī)r(jià)上，使購屋族卡位精華區(qū)的財(cái)力門檻跟著拉高。

李家妮認(rèn)為，2023年開始陸續(xù)受央行五度升息、平均地權(quán)條例等政策因素，房市逐漸走向盤整，預(yù)售及成屋去化趨緩，相對(duì)也延緩了建商推案腳步，不急著補(bǔ)足土地庫存，預(yù)估2023年土地交易價(jià)量表現(xiàn)，都可能趨於保守。